Горячая линия юридической помощи
Москва и область:
Москва и обл.
Санкт-Петербург и область:
Санкт-Петербург и обл.

Документы для покупки квартиры у юридического лица

Документы для покупки квартиры у юридического лица

Покупка квартиры у юридического лица отличается достаточно сложной процедурой оформления документов. Связано это с тем, что необходимо получить дополнительное согласие всех учредителей юридического лица на совершение сделки купли-продажи.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму консультанта или позвоните по телефонам:

+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и область

+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и область

Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как купить квартиру у юридического лица: тонкости процедуры и практические советы

Покупка квартиры у юридического лица отличается достаточно сложной процедурой оформления документов. Связано это с тем, что необходимо получить дополнительное согласие всех учредителей юридического лица на совершение сделки купли-продажи. Для юридических лиц в форме АО или ООО законодательно предусмотрен особый порядок сделок с ценным имуществом.

Сделки, которые связаны с отчуждением такого имущества, называются крупными. Кроме этого, уставом общества может быть предусмотрено отнесение к такой категории сделок договоров по продаже недвижимого имущества.

Прежде чем совершать крупную сделку, генеральный директор должен согласовать ее с остальными участниками общества и получить одобрение. Такое согласие должно дать либо собрание акционеров, либо совет директоров. Зачем необходимо такое согласие? Всё очень просто: генеральный директор является единоличным исполнителем всех сделок, но зачастую стоимость недвижимости может составлять более половины активов общества. И для того чтобы не стать банкротом, введен сдерживающий механизм для руководителя организации в виде разрешения на совершение крупной сделки.

А если такую сделку совершить без согласия? Тогда она может быть признана недействительной в судебном порядке. Согласитесь: приятного в возникшей ситуации будет мало.

Рассмотрим на примере одну из самых простых схем обмана юридическими лицами при продаже квартиры. Никаких гарантий того, что вышеперечисленные документы подлинные, у вас нет, так как подписи можно подделать легко. Какая повестка? Всё же честно!

А суть искового заявления в следующем: акционер подал заявление о признании решения общего собрания недействительным, указав на ошибки в оформлении соответствующих документов. И действительно, суд признает данный документ недействительным. Соответственно, сделка без согласия совершаться не может, а значит, и квартира была продана незаконно. Таких примеров много: мошеннические схемы работают безотказно; особенно в тех случаях, когда доверчивые граждане не показывают весь пакет документов по купле-продаже юристу.

Во-первых, присутствовать на заседании общего собрания директоров, если такая возможность имеется. Если нет, то внимательно изучите процедуру принятия решений коллегиальным исполнительным органом: как должно оформляться согласие, каков кворум собрания и т. Во-вторых, по возможности нужно показать весь пакет документов по сделке специалистам в области договорного права или риэлтору. В-третьих, еще на стадии переговоров проверьте учредительные документы организации и правоустанавливающие документы на недвижимость: действительно ли она находится в собственности, а не в аренде.

По ней вы сможете увидеть, кто зарегистрирован в квартире. Если вам встречается упоминание о несовершеннолетнем ребенке, требуйте согласия органа опеки на совершение сделки. Очень часто от имени юридического лица сделку совершает представитель. Внимательно ознакомьтесь с доверенностью. Дело в том, что зачастую в доверенности разрешены не все действия, которые совершает представитель.

В частности, это касается, например, вопроса передачи денег. Отдельный вопрос встает, когда юридическое лицо продает квартиру, которая была ему уступлена.

Существует договор уступки прав требования, в соответствии с которым право на квартиру переуступается третьим лицам. Например, различные инвестиционные компании скупают часть квартир в новостройке, а потом переуступают их третьим лицам. Делается это с целью получения выгоды. В данном случае в договоре переуступки должна быть ссылка на первоначальный договор, по которому данная недвижимость перешла к ее нынешнему владельцу.

Обратите внимание, что договор уступки права требования должен быть заверен нотариально. Итак, все выписки запрошены, документы собраны. Еще раз сядьте и внимательно все пересмотрите и обдумайте: не настораживает ли вас низкая стоимость квартиры или частая смена ее владельцев, отсутствие ремонта или недавнее судебное разбирательство? Если всё в порядке, то заключайте договор и отправляйтесь его регистрировать.

Но даже если неприятная ситуация всё же произошла и вы оказались жертвой мошенников, не расстраивайтесь. Закон защищает ваши права. Вы будете являться в данном случае добросовестным приобретателем, который знать не знал о мошеннических схемах. Поэтому если сделку признают недействительной, денежные средства в любом случае вернутся на ваш счет. Спросить юриста: 8 звонок бесплатный. Спросить юриста: звонок бесплатный. Рейтинг Добавить в избранное В избранное.

Покупка квартиры у юридического лица: особенности сделки Какие опасности могут подстерегать при покупке квартиры у юрлица? Как уберечься от мошеннических схем при покупке квартиры у юридического лица? Что еще следует знать покупателю квартиры у юрлица? Покупка квартиры у юридического лица: особенности сделки Для юридических лиц в форме АО или ООО законодательно предусмотрен особый порядок сделок с ценным имуществом.

Какие опасности могут подстерегать при покупке квартиры у юрлица? Документами для подтверждения согласия на совершение сделки могут являться: выписка из протокола собрания; протокол собрания; письменное согласие в произвольной форме. Не знаете свои права? Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ. Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.

С условиями обработки персональных данных согласен. Юридическая консультация. После прочтения остались вопросы? Звоните по номеру 8 и наши юристы проконсультируют Вас!

Звонок бесплатный. Советуем прочитать. Новости раздела. Получить e-mail уведомление об ответе. Подписаться на рассылку. Вы успешно подписались на рассылку.

Какие документы нужны от юридического лица для продажи квартиры

Наверх Риски покупателя при покупке квартиры у юридического лица Приобретение жилья является важной и ответственной процедурой, которая требует тщательной подготовки. Особенно тщательно к этой процедуре следует подходить, если речь идет о покупке квартиры у юридического лица. Причиной, по которой сделку с юридическим лицом следует проверить несколько раз, является высокий процент рисков и мошенничества со стороны фирмы-продавца.

Большинство сделок на вторичном рынке жилой недвижимости происходит между физическими лицами, рядовой гражданин в большинстве случаев может столкнуться с покупкой квартиры у юридического лица только на первичном рынке, покупая у застройщика. Тем не менее, всё чаще и чаще юридические лица скупают жильё у застройщиков еще на этапе строительства с целью дальнейшей перепродажи. Покупая квартиру у юрлица стоит помнить о рисках и определенных особенностях таких сделок.

С целью заключения договора купли-продажи квартиры у собственника в наличии на сделке должны быть следующие документы в случае если продавец физическое лицо :. В случае если собственником квартиры - продавцом по договору купли-продажи квартиры является юридическое лицо, то на сделку должны быть предоставлены следующие документы:. Ваш браузер не поддерживает плавающие фреймы! Добавить объявление Войти. В случае если собственником квартиры - продавцом по договору купли-продажи квартиры является юридическое лицо, то на сделку должны быть предоставлены следующие документы: Правоустанавливающие документы на квартиру; Свидетельство о государственной регистрации оригинал юридического лица; Копия Устава предприятия; Протокол собрания учредителей о продаже объекта недвижимости квартиры, дома с указанием цены продажи в том числе НДС и должностного лица, которому доверяется подписание договора купли-продажи; Доверенность на продажу объекта недвижимости квартиры, дома , нотариально удостоверенная; Документ, подтверждающий полномочия руководителя - протокол об избрании, документ о назначении в том случае, если договор купли-продажи подписывает руководитель ; Справка Государственного Комитета статистики о внесении предприятия в Единый государственный реестр предприятий и организаций Украины оригинал ; Извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество.

Особенности и риски покупки квартиры у юридического лица

Приобретение жилья является важной и ответственной процедурой, которая требует тщательной подготовки. Особенно тщательно к этой процедуре следует подходить, если речь идет о покупке квартиры у юридического лица. Причиной, по которой сделку с юридическим лицом следует проверить несколько раз, является высокий процент рисков и мошенничества со стороны фирмы-продавца. Главная особенность покупки квартиры у юридического лица — это то, что такая сделка требует больше времени, больше документов и больше проверок. Необходимо проверить статус продавца и оформить документы, подтверждающие продажу квартиры юрлицом. В связи с этим, процедура заключения сделки будет более продолжительной и более сложной, она существенно отличается от заключения договора с физическим лицом. При оформлении сделки купли-продажи объекта недвижимости у юр.

Риски покупки квартиры у юридического лица

Если жилье приобретается у юридического лица, сделка имеет ряд особенностей, которые нужно учитывать при ее заключении. Мы подготовили для вас подробную инструкцию, как следует действовать при подобных соглашениях, как учесть все возможные риски сделки и каким образом их минимизировать. Чтобы определить правовую основу сделки, следует знать, кто признается юридическим лицом. С юридическим лицом также можно заключить договор купли-продажи как в новостройке, так и на вторичном рынке недвижимости, а также оформить ипотечный кредит.

Покупка квартиры у юридического лица требует более ответственного подхода не только из-за нелегкой процедуры, но и в связи с тем, что фактов мошенничества среди подобных сделок куда выше, чем при заключении договоров купли-продажи жилой недвижимости между физическими лицами. Особенностью сделок с недвижимостью, где продавцом выступает юрлицо, является порядок оформления документов и подтверждения законности продажи, отличный от привычного.

Предыдущая статья: Как производится оплата при покупке квартиры? Следующая статья: Доверенность на покупку квартиры. Приобретение недвижимости — само по себе ответственное дело, к которому нужно относиться с большой серьезностью, но, если речь идет о покупке квартиры у юридического лица, следует быть еще более внимательным.

На что обратить внимание при покупке квартиры у юридического лица?

Группы знаков разделяют дефисом и наклонной вертикальной чертой. Региональные власти могут дополнительно предоставлять льготы или субсидии, исходя из состояния бюджетов, поэтому соседние регионы могут предоставлять различные льготы. Необходимо внести информацию о жене (муже). Информация в статье знакомит с возможностью переезда в Венгрию.

Однако с ростом производства и предприятия, существует необходимость внедрения матричной структуры на рисунке 2. А для того чтобы надолго поселиться, необходима бизнес-иммиграция в эту страну.

Договор найма может быть подписан двумя сторонами. Несвоевременная аннуляция, а также неприбытие клиентов в Гостиницу в течение 12 часов с момента установленного расчетного часа (при наличии не аннулированного запроса) влекут за собой оплату суточной стоимости заказанных номеров.

Представители компании-посредника по заказу клиента подбирают машину за рубежом, приобретают ее, доставляют в Россию, законным способом проводят таможенную очистку и передают машину клиенту.

Некоторые из них похожи по свойствам, но имеют разное предназначение.

Риски покупателя при покупке квартиры у юридического лица

Если работодатель попытается вам отказать, то самое время обратиться в Трудовую инспекцию или же суд, тем более, что у вас на руках есть уведомление о получении телеграммы нанимателем. Не знаю,стоит ли ждать какого то ответа или действия,оставляя здесь свою жалобу,скорее всего тут люди просто выплёскивают свои эмоции,ну так или иначе пусть и моя жалоба будет присутствовать на этом сайте. Сделать это можно, позвонив прогульщику, либо, если телефон не отвечает, направив на его адрес письмо с уведомлением о вручении.

Гражданский кодекс Российской Федерации регулирует отношения в области имущественных и неимущественных прав, соблюдение собственности, интеллектуальных, договорных обязательств. Льготы и компенсации, а также их размер устанавливается правительством региона. Стоит заметить, что участники и ветераны различных вооруженных конфликтов и боевых действий относятся именно к таким гражданам.

Удержания по исполнительному листу. Во всех случаях важно, чтобы недвижимость отвечала санитарным и гигиеническим нормам, а также обеспечивала детей и родителей достойными условиями проживания.

Покупка квартиры у юридического лица отличается достаточно сложной процедурой оформления документов. Связано это с тем, что необходимо.

Нужно ли нотариально заверять соглашение о разделе имущества супругов. После выступления работодатель вручил истице бланки заявлений об увольнении. Как себя вести, если пришли Судебные приставы. Очень часто эти два понятия путают, в том числе из-за некорректной рекламы или объяснений продавца.

Какие документы проверять при покупке квартиры?

Убедитесь, что товар отвечает условиям его возврата Качественный непродовольственный товар вы можете вернуть, если соблюдены следующие условия (п. После изменения фамилии вне процедуры развода выдается свидетельство о перемене имени.

Норма потребления воды на 2019-й год для Санкт-Петербурга (согласно приложению к распоряжению Комитета по тарифам) составляет: холодное водоснабжение 4,90 куб. В случае, если период действия гарантии не установлен, при обнаружении существенного дефекта, явно возникшего до совершения покупки, претензия может быть подана на протяжении 2-х лет.

К сожалению, количество засчитанных показов рекламы не гарантирует высокого заработка. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. Так как мы всерьез взялись за обсуждение такого сложного понятия как дарение и возможное передаренные, то нам необходимо для начала обратиться к понятийному аппарату, чтобы наверняка знать всю информацию об обсуждаемой процедуре.

У меня две фирмы: фирма А и фирма Б, в случае какой-либо материальной ответственности по фирме А, могут ли мне предъявить требования по фирме Б и взыскать с нее долги фирмы А.

Ещё один способ, нераспространенный, но все же он выступает неплохим вариантом. Не уходите только лишь для того, чтобы привлечь к своей персоне внимание всей компании. Но и здесь не обошлось без проблем. На дальнем берегу реки изображены животные и дальневосточные деревья.

Особенностью личного страхования является публичный характер договора (ст.

Стоимость данных услуг законодательно не урегулирована. В итоге человек не чувствует, что он пьян, но и бодрым тоже не становится. Преступление было достаточно быстро раскрыто, преступники свою вину отрицали даже перед очевидными фактами. Такое прошение пишут в свободной форме. Например, чтобы работать дизайнером на фрилансе - нужно уметь работать с цветом, знать некоторые технические нормы, разбираться в технологических процессах.

Минимальные ставки на капремонт местные власти устанавливают самостоятельно по методике, которую готовит Минстрой. Получается из продуктов животного происхождения. У мужа появилось хобби - стрельба из лука. Основным учредительным документом является устав.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОВЕСТИ СДЕЛКУ с НЕДВИЖИМОСТЬЮ В МФЦ без ошибок и рисков. Обязательно к просмотру!

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и область

+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и область

Это быстро и бесплатно!

Поделитесь с друзьями:

Комментариев 2

  1. Лия в

    Или менты наши перетрудились?

  2. Зиновий в

    не берите люди) Вот это полезность в массу, молодцы ребята, хорошо работаете, лучше с этими судами и кредитами не связываться даже, а то потом гемора столько Спасибо,получилось очень позновательное и поучительное видео.

Оставьте комментарий